小编为大家解读英国最新颁布的税法会对英国的房地产市场带来什么样的变化和影响。2015年的英国房产投资，您准备好了吗？新税法之印花税　　

2014年12月4日凌晨推行的新的印花税方案将不会令普通置业投资者仅仅因为购买的住宅升值超过200万英镑而缴税。伦敦楼价在过去一年又涨了20%，超过200百英镑的住宅可能仅仅是一套两卧室公寓。



因此新税制将对高端市场产生重大影响，首当其冲的属伦敦中心地带和英国东南部地区，对大众市场而言则影响正面。新的印花税制度惠及98%的购房者，首次购房者也会受益于新的印花税制度12.5万英镑以下的部分无需付税。

低端市场将会受到激励，我们预期这部分市场以及伦敦以外的区域重点城市（如曼彻斯特、伯明翰、利兹、利物浦等）的交易量将会增加。这个消息，加上英国经济增长、低通胀和低利率，在英国投资房产的吸引力更强。资本利得税　　

2013年9月英国秋季财政报告宣布，从2015年4月起英国政府将开始向持有英国房产的海外业主征收资本利得税。根据收入按梯级缴纳18%-28%的资本利得税，但目前还没有该政策具体施行的消息。英国财政部长指出，征收资本利得税将会防止伦敦市场房产泡沫的发展，增加政府税收。

这一政策可能会使很多拥有英国房产的外国买家在新税政策施行前出售房产，但是整体上不会对市场产生多大影响。

据仲量联行（JLL）预测，2015年底基准利率或将从0.5%上升至1.5%。鉴于信贷市场审查新规的实行，经济承受能力难题凸显，首付要求升高，按揭贷款难度增加，这些因素将对住房市场活动增加和房价上升起抑制作用。

总体来说，英国住房市场将在2015年接近一个相当健康的状态，2014年楼市的喧嚣繁荣将逐渐减弱，迎接我们的是一个更加细水长流的稳定市场。

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