曼彻斯特房产之英国房地产贷款政策盘点。英国是住房金融出现比较早的国家之一，已有200多年的历史，目前英国经办住房抵押贷款的金融机构和协会等有百家以上。英国抵押贷款的运作方式多种多样，五花八门。从贷款资格和条件方面看，任何人，只要有职业和工资收入，都可以申请抵押贷款。小编今天带大家了解的关于英国房地产贷款政策盘点的相关内容。​



签订贷款合同之前，银行在向你推荐贷款品种前首先要详细了解你何时毕业、何时参加工作、收入情况、身份证明等等。同时，贷款人必须在所贷款银行或其他银行有相当于贷款额10%的存款。从借款期限和金额来看，通常从5年到25年不等，最长的有30年期，一种与养老金挂钩的贷款可达40年。

贷款金额一般为准备购买住房价格的70%到90%，不同机构略有不同，大致为个人年收入的3.5倍。如果夫妻共同买房，则是一方收入的3.5倍加上另一方收入的1.5倍或双方收入相加的2.75倍。贷款买房时还必须通过律师并交付1%到4%的印花税。

贷款人不管是按预先规定的固定分期还付方式的满期还贷，还是中途提前还清贷款，抑或增加月还贷额以缩短还贷期限，贷款人都可自由选择，银行不给还款数额设限，但利息会有调整。如果借款人不能正常履行合同，贷款机构则有权把住房收回。

但这种情况一般不会出现，由于英国完善的信用制度和信誉文化，任何个人都不敢让自己在信誉上沾染污点，否则将无法在社会立足。不过，如果非故意原因如失业和其他突发灾难导致不能按时还贷，政府就业部门一般都会帮助安排就业，使人们不至于失去还贷能力。而且，银行一般在给贷款时还会推荐住房和财产保险服务。还可以把房产转给银行，转给哪家贷款银行也可自己选择，银行根据当时房价作出评估。

银行一般都有专门的咨询人员向准备贷款买房的人士提供详细咨询和介绍，也有专门以为人选择设计最佳贷款交易为业的经销商。从贷款和还贷样式来看，也有各种选择，大致为利息和本金一起按月或按双月等分期偿还;平常只付利息，到贷款期限一笔还清本金;还可以分期分批两者混合安排;等等。贷款利息大致分固定利息和随调利息，完全视贷款方式而定，不下数十种，是抵押贷款中最为复杂的。应交利息数额也根据具体情况各异。一般各家抵押贷款机构还会在中央银行调整利息后相应调整抵押贷款利率。

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