又是一年留学季，在英国曼彻斯特这里，不少像我们这样的新生又要开始了新的求学之路，但是小居学长在这里要提醒大家们了：租房问题你们都解决了没？
首先我们在租房前一定要熟知这这几个机构，可以在必要的时候向他们寻求帮助保护我们哦：
【常见咨询投诉机构】
1.所在院校的物业服务机构(Housing/Accommodation Office);
2.英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;
3.英国消费者公平贸易局(OFT);
4.主流媒体的房地产版面，或者消费者保护机构Which等。
下面就是我们会遇到的几个问题啦
- 租房一定要签租约吗？
房客搬进房东的房子，一定是先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的。只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有居住家庭护理房屋的情况是例外。不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。
- 书面租约应包括什么内容？
– 双方法律认定的姓名和房东地址，以确保一旦租客有疑问或是有异动，能及时通知房东。
– 租客入住的日期
– 租金
– 租金支付日期
– 房东所提供的设施和服务项目
– 除房租外租客必须支付的其他费用及额外收费项目
– 房东要求租客遵守的规定，除此之外租约中还应该包括什么内容，法律上没有明确的要求，如果房东或租客担心条款有遗漏或措辞不当，可以登录http://www.ltb.gov.on.ca/en/key_information/STEL02_111384.html，上面列有各个地区法律服务机构的名单，与其中机构联系，进行咨询或索取租约样本和有关表格。
- 有什么消息房东必须告知租客？
– 房东必须告诉租客双方应享受的权益和承担的义务
– 当租约由租客签字交给房东后，房东要在随后的21天之内将由双方签字的租约交给租客。如果双方没有书面租约，房东也要在租客入住之后的21天之内，将自己的法律认可姓名和地址通知租客。
– 如果房东没有在规定期内交给租客租约或通知法律认可姓名及地址，租客可以不付房租；但房东一旦按规定做了，租客就要把暂时扣下的房租付给房东。
- 房东有权收取押金吗？
房东有权在双方确认租约之前或当天收取押金，但押金金额不能超过一个月的房租，如果不足一个月，不能超过双方商定的第一个双方商定的第一个支付房租期的金额。例如，如果租金每周交一次，押金就不能超过一周租金的额度；如果租金两个月交一次，押金也不能超过一个月租金的额度。押金必须用于终止足月之前一个月的房租，而不能用作包括赔偿损失在内的其他任何方面。
- 如果租客带宠物怎么办？
房东有权拒绝养宠物的人成为租客，也有权在租约上写明禁止租客饲养宠物。但租客入住之后，在某一个时期开始饲养宠物，房东无权驱逐宠物或租客，而只能向政府提出申请一位Senator出面驱逐租客。
- 房东涨房租政府有规定吗？
租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月中可以加一次租。
- 涨房租之后房东应该先通知吗？
是的，如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出决定，一旦租客认为租金不贵而不续约，有时间另租房子。
- 房东要给租金的收据吗？
如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而却不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东拒绝，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东照样不能拒绝。
- 收据上应该有什么内容？
– 具体地址
– 租客的姓名
– 收费项目及其金额
– 付款日期
– 房东姓名
– 房东及其代理人的签名
以是我们小伙伴们只需记着以上几个注意事项，租房中擦亮眼睛，切不可自觉，不然很有可能会被诱骗哦~
在这里小居可要再次提示您，一般租房的价格和地理位置和室内设置装备摆设是成正比的。万万不要随意信任网上那些价格廉价、配套设施齐全、地理位置又好的信息，要晓得天上掉馅饼确定也不会砸到我们的头上，以是，小居在此提示各位，租房万万要谨严啊（曼彻斯特租房）~
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