曼彻斯特租房网之英国房产投资的利弊。一般情况下，由于这些做法在交易过程中只通过律师，不通过普通意义上的房产中介，也就是说卖方省去了交给房产中介的费用，他们相对来说愿意把售价压低一点，把一部分利让给买方。结果便是经常会在市面上看到这样一种现象：买方虽然需要支付给以上机构服务费用，然而成交价加上服务费仍然低于房产的市场价。

这种投资方式的另一个重要特点是，房产多为别墅类二手房，内部比较破旧，常伴有扩建、改建、翻新的余地。正是这样的房产，才有可能通过扩建、改建、翻新和装修为达到大幅度升值。这种投资方式在英国非常多见，已经被老百姓接受和认可。

近来，为了刺激英国建筑业的发展，英国政府还放宽了房屋扩建和改建的申请制度，使得更多的这类申请较容易地获得批准。据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5%-6%，有的地区回报率甚至超过了8%，这与中国的北京和上海相比可谓天壤之别。




此外，数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区WC1的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham回报率可以达到7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

伦敦房地产市场蓬勃的发展趋势使其成为世界房产投资市场的佼佼者，即便是美国的大都会、世界金融中心的纽约，平均租金回报率也有4.3%。同时，伦敦同其他英国城市相比，除了房地产的吸引力以外，还有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇，这些因素相结合使伦敦成为世界投资者汇聚的焦点。近年英国政府对中国公民赴英旅游放宽条件，更进一步表明英国市场对于中国投资者的友好态度。英国房产投资的利弊中国人热衷英国伦敦房产的理由：

1. 良好的地理人文环境伦敦，是英国首都及最大港口，欧洲最大城市，世界顶级的国际大都市和全球最繁华的城市之一。人口约为820万，一直稳居欧洲最大金融中心城市的地位，与美国纽约同为世界上最大的金融中心。伦敦是英国政治中心，也是国际组织总部所在地。伦敦是多元化的大都市，居民来自世界各地，多元化种族、宗教和文化，城市使用的语言超过300种。这里气候温和，多年来大面积的绿化培植形成纯天然氧吧。

2. 稳定健全的经济环境金融业是伦敦最重要的经济支柱，从业人员约325,000(2007 年)。2005年，其地区总产值为4460亿美，占英国国内生产总值的20%，大都会区GDP达到6690亿美元，占英国GDP的30%。伦敦城(City of London)和新的金融商务区Canary Wharf是伦敦的最大的金融中心，分布有许多的银行、保险公司和金融机构。大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。伦敦有超过490间外国银行，来自日本的银行驻扎在伦敦的数量比东京还多，来自美国的银行数量比纽约还多。伦敦目前是世界上最大的国际外汇市场，它每年的外汇成交总额可以达到三万亿英镑，全球大约40%的货币业务在伦敦交易。

3. 四通八达的交通运输网伦敦不断改善的交通运输给英国伦敦当地房价带来了很大的影响，政府计划在大伦敦内步行10-15分钟即可到达最近的车站(不包含公共汽车站)。

4. 前景广阔的房价增幅伦敦优质的教育环境、舒适居住环境、永久产权或可高达999年的长期租赁产权、法制保障财富安全等均是国内投资者考虑的重要因素。种种利好的助推下，伦敦的房产增值潜力无法估量。在过去的15年间，英国全国的平均房价已上涨了177%，而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。

转载请注明出处。