如今，在北上广深买下一套房子的成本也已经远超曼城和曼联隔壁的公寓，但在看似诱人的价格之外，在英国买房还有哪些复杂的税费？

在英国拥有一套住房，主要涉及四种税——印花税、所得税、资本利得税和遗产税。印花税在购房时发生，所得税适用于购房后出租获得租金收入的投资者，资本利得税在转手出售房产时发生，对于“短炒”的投资者而言，一般则不需要考虑遗产税。

英国现行的印花税税率分为五级，其中价格低于12.5万英镑的房产无须纳税，价格在12.5万至25万之间的房产，适用2%税率，房产越贵，税率也越高。不过，明年4月起，英国将对所有二套房（及以上）或者非自住买家征收额外印花税，在同等价格区间内，税率上调3%，即第二套价格低于12.5万英镑的房产，将须缴纳房价3%的印花税，一套10万英镑的住房将要缴纳3000英镑印花税。这一新规适用于所有个人买家，不论国籍。

由于中英之间存在税务协定，中国内地投资者每人每年可享受1.06万英镑的免税额，对于夫妻两人而言，投资一套房产的租金收入每年可获得2.12万英镑免税额。超过部分若低于3.1万英镑，所得税税率为20%，超过3.1万英镑的部分则适用于40%税率。

投资者如果考虑出售房产，需要就买卖差价缴纳资本利得税，海外个人买家每人每年可获得1.11万英镑的免税额，超过部分适用18%税率。这也就意味着，如果你10万英镑买入一套房产，再以11.1万英镑卖出，并不需要缴纳资本利得税。与所得税类似，如果是夫妻两人，每年的免税额就叠加至2.22万英镑。这个免税额每年都有，所以投资者如果持有多个房产，每年卖出一套就可以每年都获得免税额。

遗产税的税率40%，但同样有32.5万英镑的免税额。投资者打算长期持有的话，应该听从律师建议提前做好规划。除了四种主要税负支出，在英国买入房产时还会涉及法律费用，一套房产涉及的全部法律费用约1300英镑。对于购入出租的投资者，还可以考虑雇佣专业管理公司处理租务，费用一般为租金的8-10%，这些机构会负责寻找租户，对租户进行背景调查、负责管理公寓内的家具、电器等设施，并每个季度对房间进行检查，确保房间设施未被损坏。

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