英国房产投资是全球最为安全投资事业之一。但是外国买家必须确保他们已经了解有关所有权和税务的法律规定。

近年来，英国的税务体系已经发生了很大的变化，制定了很多新的法律规定。在您购买之初，事先取得正确的税收建议显得极为重要。我们在此为您提供一些在英国房地产投资时须注意的事项。

印花税

从 2014 年 12 月开始，印花税 (SDLT) 进行了大幅修改，实施了新的税率。政府实行了新的 10% 和 12% 的税率体系。税收水平取决于谁购买了房地产以及如何使用房地产。

您有时会算错一笔印花税的数额。税务顾问会保证您得到最佳交易并按准确数额纳税。税务顾问还将通过诸如多套住屋减免等的规定，看看能否为您降低税率。在您购买英国的房产之前，事先得到税务建议是极其明智的，您将获得最优税率。

豪宅年费－－ATED

豪宅年费类似豪宅税。这对海外买家有影响，因他们以公司名义购买房地产会得到较为优惠的税率。而且买家的姓名不会披露，所以这种方式较为普遍。不过，由于最近的法律变化，以公司名义购买房地产的好处已不如过去。

您需了解的有关豪宅年费变化的 3 件事：

购买时缴纳 15% 的印花税

保留公司作为业主的年度费用

出售房地产时缴纳 28% 的资本增值税。

资本利得税

指生活在英国的人，从您的主要住所以外的房产（“个人财产租赁 (PPR)”）中获利，已被征收了多达 28% 的资本增值税 (CGT)。然而，同时将会出台的“退出税”，外国买家可在英国税务顾问的协助下，寻求各种方法以减少一处房产的全部资本增值税。

遗产税

所有以其个人名义拥有英国房产的所有者必须缴纳遗产税。非住所居民（一般称为非本国居民）将会见到税务体系的改变，该改变意味着如果您在过去的 20 年内，在英国生活超过 15 年，将和英国居民一样，成为征税对象。也就是说在过去的 20 年内，从第 16 年起这类人士便成了英国居民，从而可以根据他们在全球的资产和收入，不管其来源是否在英国，对他们征收遗产税及其它税项。

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