曼城斯特拥有三所世界知名大学 (曼彻斯特大学(Manchester University)，曼彻斯特城市大学 (Manchester Metropolitan University)和索尔福德大学(University of Salford)，每年有共计10多万名英国本土及海外学生就读 。房屋的租赁速度通常较英国其它地区更快，投资房产的出租收益率和升值前景都很好 。

今天小居给大家介绍的公寓——Adelphi Wharf就位于曼彻斯特大学和索尔福德大学间，豪华高端上档次，是一个不可多得的学区房。环境优美，周边设施丰富，治安好……关键是租金回报率还那么高！走过路过千万不要错过~

项目介绍

【项目名称】：Adelphi Wharf公寓

【项目所在地】：英国曼彻斯特

【位置】：Adelphi Street, Manchester, England, United Kingdom

【开发商】：Fortis Developments

【物业公司】：FortisLettings & Management

【产权】：250年产权

【净租金回报率】：6%-7%净赚出租回报率，月租金600起（约6000人民币起）

【楼高】：8层

【单位套数】：224套

【户型】：1、2、3居室

【交房日期】：2018年1月

【售价】： 卫浴 : £114,995 (35.1 sq.m)

一房一卫: £134,995 (42.6 sq.m)

两房两卫: £164,995 (64.90 sq.m)

三房两卫: £184,995 (84.7 sq.m)

【土地租金】：349英镑/年

【物业费】：840英镑-1080英镑/年

Adelphi Wharf 是全新构建的精品河畔住宅公寓，位于Salford区的心脏位置，紧邻Salford University，是投资76 Million的河畔重建工程的核心项目之一，预计租金年收益为6%-7%，距离曼彻斯特市中心只有15分钟步行距离。坐落在Lrwell河沿岸，将城市与乡村生活完美结合，环境优美，俯瞰Lrwell河和Peel公园。特定单位配有私人健身房和停车位，由经验丰富的物业管理公司驻场管理和发展商开发建造，是年轻专业人士和学生的首选。性价比高，投资前景极佳。

装修设计

配有私人健身房，洗衣间，设备齐全的娱乐休息室，特定公寓配有停车位，由经验丰富的物业管理公司驻场管理和发展商开发建造。

周边设施

Adelphi Wharf地理位置优越，步行约15分钟即可到达曼彻斯特市中心，离索尔福德艺术画廊博物馆0.5英里（约800米），离曼彻斯特spinningfields0.9英里（约1500米），还可以去曼彻斯特Amdale购物中心买买买，距离也仅有1.4英里（约2250米），繁华的商业氛围与浓厚的艺术气息在这里完美融合。同时距离曼彻斯特鼎鼎大名的索尔福德媒体城也仅有2.5英里，有众多在媒体城工作人员会选择附近居住，是一个优质的社区。

教育资源

Adelphi Wharf附近有什么学校呢？知名的曼彻斯特大学在2.2英里（约3500米）处，和索尔福德大学只有0.5英里（约800米）的距离，步行十分钟就可以到达！

曼彻斯特大学是世界50强顶尖名校，是英国著名的六所“红砖大学”之首，英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一，始建于1824年。排名英国第8名、欧洲第11名、全球第30名。

索尔福德大学，建于1896年，被公认为英国老牌大学的佼佼者，其前身是创建与1896年的皇家技术学院，伊丽莎白女王的丈夫爱丁堡公爵曾担任25年的名誉校长。有大约 20,000名注册学生的大学，其中共有来自55个国家的1,500名外国留学生在该大学学习。2016年泰晤士报TIMES英国大学排名中排第98名。

索尔福德附近还有 3 所学院，12 所学校，将近20, 000 名学生。交通便利，设施齐全大学旁边，Adelphi Wharf的投资回报率可见一斑。

地理交通    

Adelphi Wharf地理位置佳，四通八达，自驾、公共交通可按照自己喜欢的方式出行。

离索尔福德火车站（Salford Crescent & Salford Central）—0.7英里（约1100米）

离曼彻斯特皮卡迪利火车站—2.8英里（约4500米）

曼彻斯特Metro shuttle 公交车站—步行10分钟

曼彻斯特奢侈商场和法院—步行15分钟

投资优势

• 售价£114,995起
• 预计5%-6%净赚出租回报率
• 设施齐全，包括健身房、洗衣间、自行车存放处、娱乐休息室、经验丰富的驻场管理公司

以一房公寓£164,95为例：

预计年租金：£12,060

预计维护费：£ 960

预计出租管理费：£ 964.8

预计地租费：£349

预计净年利润：£9786.2

预计净年收益率：5.93%

购买流程

1. 支付定金
2. 律师发出买卖交换合同和法律文件
3. 支付25%首付并交换合同（21天内）
4. 在交换合同后6个月内支付25%
5. 工程完工时支付尾款

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