说起英国这个城市，大家不约而同就会想到伦敦。毕竟伦敦是英国的首都而且闻名于世界。但是除去伦敦，小居（异乡好居Uhouzz）觉得英国还有很多繁华而热闹的城市，像利物浦、曼彻斯特、伯明翰等等富有传统英式文化气息的城市也在无时无刻的吸引着我们。

随着经济的发展小居觉得越来越多的中国投资者选择在海外进行房产投资，因为中国现在的房价涨的实在是太快了！而最近因为“脱欧”而让很多人关注的英国则是中国买家很喜欢买房的热门地点之一，作为英国第二大城市的曼彻斯特也是非常受关注的城市之一。那么当我们选择在曼彻斯特买房时，应该注意哪些问题呢？今天小居就要替大家好好数一数买家在海外买房担心的那些事！

1）买房钱是不是可以直接给，会不会赖账？

在英国，购房款始终是由买卖方的律师经手，而不是直接从买家账号汇入卖家账户，包括买方申请的银行贷款，也是先转账到买方律师账户。在这里小居要说一说了，我们在国内买房通常都是由中介搭线，然后由买卖双方私下交钱，但是在国外买房是通常都是需要律师的。这样双方都可以得到保障，这点是很必要的。购房资金必须在确认交易后，由买方直接汇入买方律师行的银行账户，只有买方律师确认所有的法律手续已完成，才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。

房产律师必须有房产专业资格及专业保险，因此，律师私自挪用资金的案例几乎为零。一旦此类事情发生了，英国律师协会（每一个律师都是其中的成员）有义务补偿买家被骗取的资金。所以小居在这里提醒大家，在英国买房一定要找正规的中介和律师哦~

2）房产注册登记不属实

在英国，房产卖家操作的欺诈案例很罕见，例如房产卖家不合法拥有所售房产， 买方律师应该在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房主的注册登记档案时就可以发现。即使没有发现，国家地产登记局也有相应对买家经济上补偿的相关政策。

当前，英国所有的房产在国家土地局有电子注册，任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后，买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成，您即成为房产的法定拥有者，即使丢失了房产证书，也不会对您的所有权产生任何影响。当你想看看这个房子现在是不是归属自己时，就可以在英国国家土地网站上查询。

3）期房迟迟不交房怎么办？

在某些国家，曾有类似报道称买家花巨资购买期房，或因为售房本身就是个骗局，或因为开发商破产导致期房始终未交工，从而使买家蒙受损失，比如在中国就经常可以看到买的新房迟迟不交房的新闻。理论上讲，在英国买房也要承担此类风险，但现实中英国发生期房欺诈的实例极为罕见。一方面因为大部分的新建楼盘都是由实力雄厚的老牌大型开发商承办。另一方面因为押金一般由第三方信誉公司保管，以防开发商不能兑现承诺。对于降低风险的最好答案就是专业的置业团队的协助，从知名老牌开发商的楼盘中挑选心仪的房屋。

4）房屋质量问题

所购房屋有没有潜在的建筑缺陷，完全取决于买家在购房前是否聘请过专业的房屋评估鉴定师去排查可能存在的不安全隐患。在英国购买现房时，由第三方房屋评估鉴定师进行评估，是必须的程序，而且只有评估结果通过后，才能进行下一步！

对于新建的房屋建筑，几乎所有的开发商都会提供10年的质量担保，如图所示。一旦房屋质量有问题，房产开发商又解决不了的，国家房屋建筑理事会（ National House Building Council ）会承担相应责任。

5）相关法律条例的变更

据报道，在某些国家，有些新修法律条例严重影响了房产投资的价值。然而在英国就完全无须担心此类问题， 这要部分归功于英国有完善的法律条例和公正独立的法律机制，从而强有力的保护了买家的房产权益和其他相关利益。

看了这些之后各位想要在海外买房的小伙本们是不是稍微放心了一些呢？小居觉得只要买家在国外选择正规开发商开发的楼盘就不会有太多的问题，当然一定还要有正规的律师~尤其您在签合约是一定要仔细阅读，不要只听信中介人员给你翻译，必要时还是要自己翻翻字典的~

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