英国作为典型的资本主义国家，拥有强大的经济能力，英国是最早完成工业革命的国家，国力强盛，英国的很多城市都是作为国内富商移民投资的首选。

曼彻斯特是英国第二大繁华城市，仅次于伦敦。这里集中了英格兰西北地区有影响的乐团、剧院、博物馆等文化娱乐设施。音乐和剧场甚至可以挑战伦敦西区，1858年由查尔斯•哈雷先生创办的哈雷乐团在世界乐团享有声誉，还有BBC地方交响乐团和地方芭蕾舞剧团。自从今年上半年英国脱欧以来，曼彻斯特作为英国最具有活力的城市之一，深深地吸引了海内外投资者的眼光。

曼彻斯特作为英国著名的工业化城市，经济前景比较好。曼彻斯特的房价也比较稳定。曼彻斯特的海景房吸引了很多投资者的眼光，那英国曼彻斯特海景房价走势怎样？

曼彻斯特自从2007年以来，房价一直有小幅度的增长趋势，专家预计，国内专家预计今年英国曼彻斯特的海景房价走势为增长率将会进一步从4%提到10%，主要原因是由于曼彻斯特的房价比较紧张，曼彻斯特的房产市场前景好，大量的海外资金流入曼彻斯特，使得曼彻斯特的房价通胀为1.5%，预计2016年下半年的房价膨胀为4.2%，2017年的房价涨势为5.6%，在近期英国的房产显示的数据中，曼彻斯特的海景房房价，平均每栋海景房已经涨幅到了321万欧元，投资的市场异常的火爆。

英国曼彻斯特的海景房价走势从2008年的179万欧元一栋的海景房，现今涨幅到平均的一栋海景价格为372万欧元，涨幅的力度大概在23.6%。今年下半年乃至明年，曼彻斯特的房价依然会持续的火爆下去，会有更多的资金流转到曼彻斯特这个城市。

下面小居（Uhouzz异乡好居）为你推荐一处位于曼城的一处河景公寓，是一个不错的投资选择。


项目介绍
项目位于大曼彻斯特地区的索福德市，距离曼城斯特市中心仅一桥之隔。项目有一栋35层建筑组成共有318套公寓。欧威尔河景公寓地理位置优越，部分公寓拥有欧威尔河的无敌景观。该项目内部设施完善，接待处，室内餐厅，健身中心，天台花园，商店等。公寓周边酒店餐馆购物中心等公共设施林立，前往市区非常便利。项目距离索福德中心车站步行仅需3分钟，前往曼彻斯特商业区也仅需10分钟路程。索福德大学近在咫尺，曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学车程也仅需10分钟，是投资与自住的不二选择。
项目参数
房屋价格： 约¥ 221万
预估交易费： 约¥ 63,095
建筑面积： 44平方米
土地面积： 782平方米
房型： 1 卧 1 卫
房龄（年）： 尚未竣工
其他属性： 河景观 朝向南
地址：New Bailey St, Salford, Manchester, England, United Kingdom
配套设施
外部装饰
园林区域：社区花园
休闲设施：康乐设施
外观特征：自动铁闸
物业配套：24小时保安、电梯
内部装饰：装修
精装冷暖氣设备：中央暖气、中央空调
窗戶类型：平开窗/竖铰链窗
地板类型：实木
厨房设备：主厨房、瓷砖、冰箱
卧室：主卧
浴室：连浴室套房

周边环境
周边配套：网络连线、安全无忧的环境、银行、购物、餐厅、夜生活
学校
[大学] University of Salford, University of Manchester
公共交通
[火车] Salford Central

交易费用
印花税
房价的1%-15%，根据房产总价不同而定 ，以下征收标准自2015年11月开始执行
12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
12.5万-25万英镑收取2%的印花税
25万-92.5万英镑收取5%的印花税
92.5万-150万英镑收取10%的印花税
超过150万英镑收取12%的印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%（卖家支付）
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关，自住买家最高可贷80%，投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为，在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%；投资买房的房贷利率为，在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳，通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次，每年400—5000英镑不等，伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 （房产总额的0.5-1%）
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险（Rent Guarantee Insurance） 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定，分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下，收取20%；32011-15万英镑征收40%，超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率（与个人所得税相关，一般为净利润的18% or 28%）
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税，很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。

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