海外买房之曼彻斯特活力河苑二期

曼彻斯特（Manchester），英国第二繁华城市，人口51万。世界上第一座工业化城市，英格兰西北区域大曼彻斯特郡的都市自治市、单一管理区，英国重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化中心。这里发展新兴工业，成为以电子、化工和印刷为中心，拥有重型机器、织布、炼油、玻璃、塑料和食品加工等700多种行业的国际化城市。作为自由贸易、经济自由化和合作运动的先导的曼彻斯特市对英国经济有着较强的影响力。

曼彻斯特与特拉福德、泰姆赛德、索尔福德、斯托克波特等城镇联合成曼彻斯特地区。从以工业城市发展成为以金融、教育、旅游、商业、制造业为特色的繁华的不夜城，曼彻斯特是英格兰主要的工业中心和商品集散中心，是英国除伦敦以外最大的金融中心城市。
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当前的经济形势下，很多华人为了资产避险或投资收益，都有意向投资英国房产，很多人也看到了传统的房产投资热点—伦敦，其房价如今已被推得太高，大部分人把投资意向又转到了曼彻斯特。其实，作为老牌的经济强国，英国并非仅有伦敦一枝独秀，而另一房产投资热点曼彻斯特则没有那么高的入市门槛，但其投资收益率与发展前景却同样可观。下面小居（Uhouzz异乡好居）就来为您推荐一处在曼彻斯特地区适合投资的好项目。
项目介绍
活力河苑位于曼彻斯特市中心的专属滨水区。曼彻斯特是英国房产市场增长最强劲的城市。活力河苑拥有充分的家装设施并完全管理，对租赁市场需求强劲的英国来说这是一个难得的投资机会。在更广泛的启动和国际推出前，您可以提前独家访问活力河苑。这是一个在公开市场还未提供的独家楼盘。

活力河苑以一个明确的市场——提供完全的市场为目标，这样可以全方位控制每一个单元，从单位采购的位置、设计和持续的管理。

投资者一旦投资了活力河苑将得到很高收益，有这样一个提前获得投资的机会很少发生。活力河苑是英国私人租赁行业，规模是学生市场的十倍，增长速度高过以往。
活力河苑提供了河岸滨江与城市中心相结合的生活，住宅的公共领域是青翠的河边小路一直到曼彻斯特现在的商业中心——Spinningfields。这意味着活力河苑是曼彻斯特最主要的城市中心的重要位置。
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项目参数
活力河苑二期
国家：英国
地区：曼彻斯特
类型：1/2房
用途：投资、自住
产权：250年
面积：43㎡-70㎡
现、期房：期房
建成时间：2019年第四季度
投资亮点：
年净收益6%，保证两年。
附近交通：
索尔福德中心站 0.1 miles 步行2分钟
Spinnigfields 0.3miles 步行5分钟
曼彻斯特艺术中心 0.5miles 步行10分钟
牛津路站 1miles 步行20分钟
曼彻斯特大学 1.3miles 步行26分钟
英国媒体城 2.3miles 驾车13分钟
河苑地图

付款计划
-£5,000订金加£495管理费
-30天内交换合同付款20％
-2017年9月付15% 2018年9月付15%
-预计2019年第四季度交房付尾款（已包含家具费用）
项目周边学区
曼彻斯特大学
曼彻斯特城市大学
皇家北方音乐学院
曼彻斯特地区文化教育水平较高，文教设施比较完善。高等院校专业课程齐全，大部分院校都达到了颁发学位水平。其中，最为有名的曼彻斯特大学就位于项目周边，是英国八大最著名学府之一，世界50强顶尖名校，历年最高世界排名为全球第26名，英国著名的六所“红砖大学”之首，英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。

曼彻斯特拥有2所主要大学：曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学。前者是全英国最大的全日制大学，于2004年秋天由原先的曼彻斯特维多利亚大学和曼彻斯特理工大学（UMIST）合并而成。
加上博尔顿大学和皇家北方音乐学院，曼彻斯特市学生人数达到73,000，是欧洲学生最多的城市。曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学和皇家北方音乐学院都位于市中心的南面，组成一个巨大的高校区，被牛津路这条全欧洲最繁忙的道路分成两半。
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项目周边休闲娱乐
曼彻斯特是英国第二大繁华城市，仅次于伦敦。这里集中了英格兰西北地区有影响的乐团、剧院、博物馆等文化娱乐设施。音乐和剧场甚至可以挑战伦敦西区，1858年由查尔斯•哈雷先生创办的哈雷乐团在世界乐团享有声誉，还有BBC地方交响乐团和地方芭蕾舞剧团。

劳瑞是个大型综合艺术中心，位于萨尔福特码头。里面有两个剧院、画廊和商店，可以看到海景的酒吧和餐厅。“角屋CornerHouse”很早就号称是“曼城的艺术电影及视觉艺术的中心”，背后有不少基金组织支持，特点是绝对不俗的品位。

酒馆是英国人的“第二个家”，在曼彻斯特，因为音乐产业的发达，不少酒吧有风格多样的现场乐队，运河街（CanalStreet）上的“同志村”周边，更有不少另类的仓库式酒馆。“4小时派对人”便在这些地方，享受完一天最后的美妙时光。
项目投资优势
近年来，英国购房出租市场发生了巨大的变化。市场曾日渐倾向于以伦敦为中心，投资者曾被首都的高住房需求量和不断高涨的房价吸引，然而地区投资现在占据了中心舞台。伦敦市场在最近几个月因房价过高而增速放缓，投资者和购房者因而从首都转向大型地区城市，例如大曼彻斯特区，希望能够利用低房价和高租金收益。

自建设英国媒体城以来，索尔福德市的人口数量激增，鉴于该地区住房租赁市场的急速发展，汇丰银行 (HSBC) 甚至把索尔福德市提名为 2014 年英国购房出租热点地区。索尔福德市的住宅价格自 2014 年 1 月起上涨了 12%，增幅甚至超过了伦敦，据记录，伦敦的增幅为8.2%。正因为如此，索尔福德码头附近的平均租金现已超过600 英镑，这意味着该地区的投资者获得了高额投资回报。该地区受益于数十亿英镑的外来投资，越来越多的投资者被索尔福德市实质性的复苏以及该地区提供的未来投资潜力所吸引。

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