在英国买房，想行通过政府补贴的小公寓换到独立别墅究竟有多难？小居给大家总结了一下几点：

1）政府补贴的小公寓，与独栋house的差价从2012年到2016年期间增长了约￡5,000，这说明，整体来说，独立house还是比政府补贴的首次购房者优惠福利房涨价快。

2）政府补贴的房产，价格一路飙升。（与房价上涨保持一致）

3）随着福利房的涨价，占差价的比重也越来越大，也就是说，福利房卖出以后的价格，与差价越来越接近。（能补上差价但是买第二套房还要出一大笔。）

4）首套房产与二套房产的平均差价逐年缩小。这说明，大多数购买二套房产的人，并买不了自己梦寐以求的独栋别墅，而是只能购买价格相对较低的二手房。

提示：

政府补贴的福利房固然便宜，适合两个刚出来打拼的年轻人居住。

但随着孩子的出生，这样的福利小房就需要被大公寓或者house取代，而这时候，他们出售的小福利房，只能抵上83%的差价，也就是说，他们需要再贷款约￡21,005才能买上一套独栋的别墅。

因为没有足够的钱，他们只能继续贷款或者退而求其次，买一些便宜的大公寓或者house，又会背上巨额的债务。

尤其在伦敦这种地方，与其如此，还不如一开始就贷款买大一些的公寓，省钱还省事儿。

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