房产评估师在英国，有一种职业叫做“房产评估师”。房屋评估鉴定师的指责是对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。

一般情况下，如果你的英国房产是通过银行贷款购买的，银行会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果评估师鉴定该房产没有大问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行（如果准备申请贷款）将正式办理相关贷款手续。

在英国房评估报告有两种种类型:

1.估价报告

2.购房调查

3.完整结构调查。

估价报告是简单和便宜的评估报告,也是银行通常会要求贷款申请人出示的评估报告。其目的是为了向银行证明，房产的价值相当于他们提供的贷款。如果你拖欠还贷，银行有权通过出售你的房产来偿还债务。这类估价报告耗时较短。评估师将对房子内外进行检查，根据其大致情况，和近出售的房屋价值，以及目前房产市场的状况，评估出一个合适的价格。

该报告将包含房子整体条件的总结，评论房子的一些大致缺点。同时包含简短的建议，建议买方在某些方面进行进一步的检查。这种评估报告一般适用于买家购买的是全新楼盘，若买家购买二手房产则需要进行更加精准的评估报告。

2.购房评估报告

这种购房评估报告更详细，而且可以与估价报告同时进行。但这种报告不适用于需要装修, 或计划改建的房子。

这项调查都包括:

1.房子的整体条件。

2.建筑可见范围内，任何可能影响房子价值的主要缺陷。

3.在你签合同前，任何需要请专家鉴定检测的紧急的问题。

4.墙壁潮湿度检测。

5.木材损坏程度检测：包括木蛀虫或腐烂程度。

6.所有防潮、隔热和排水检测。

7.为房子购买保险时，房子可能被要求改造的费用预估。

8.该房产在市场上的价值评估。

这是完整也是贵的评估报告。它适用于所有的房产，特别是上市建筑, 老建筑，以及你打算翻新或以任何方式改建的房子。这种评估报告虽然花费较高，但可以在替你节省大量的投入，是值得考虑的评估报告。

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